2023年8月第5周武汉房价走势

2023年8月第5周，武汉共取得10个预售或现售证，其中4个住宅项目取得预售证共483套。本周1盘加推，整体推盘量较上周减少。

据亿房研究中心统计，2023年8月第5周（8月28日—9月3日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交1657套，环比减少14.89%， 同比减少19.41%，东西湖片、沌口片、二七后湖片、楼盘销量较好，另还建房成交成交286套，本周汉南区销量重回低位，全市成交均价有明显增长，全市成交均价为18477.09元/平米，环比上涨31.29%，同比下跌8.19%。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1124套，东西湖片成交158套领跑主城区， 其中新城桃李郡成交15套，武汉二十四城成交12套，德信时光之宸成交10套；沌口片成交156套位列第二，其中招商·武汉城建未来中心成交18套、兰亭大境成交17套、中建壹品澜庭成交12套。主城区成交均价22378.13元/平米，环比上涨10.02%，同比下跌2.88%。

近13周武汉主城区商品成交备案走势

远城区共计成交533套，蔡甸成交149套领先远城区，其中金地国际城成交42套，南德·缦和世纪成交22套，武汉城建恒瑞集团欣园成交11套。江夏成交117套位居第二，其中 武汉雅居乐花园成交53套为本周销冠、澳门山庄二期成交6套，远城区成交均价9445.13元/平米，环比上涨28.33%，同比下跌32.88%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

8月第5周，武汉楼市成交量小幅回落，“认房不认贷”政策已全面落实，后期对楼市将会有一定的支撑作用。

（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）  

2023年8月第5周武汉4个住宅项目取得预售或现售证

8月第5周，武汉10个项目取得10个预售或现售证，其中4个住宅项目取得预售证共483套，分别为天创坦达月湖云庄、保利庭瑞阅江台、美联藏龙甲第、美的云筑。

2023年8月第5周武汉楼市开盘情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交911套占比57%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交289套占比18%。90㎡以下户型备案占比5%。

从本周成交前十来看，热销项目主要集中在主城区的古田片、武昌中心片、二七后湖片等区域，远城区主要在江夏、汉南等区域。从热销楼盘来看，区域较为分散。

2023年8月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周武汉商品住宅销量较上周小幅下降。本周“认房不认贷”、存量房贷利率下调等利好政策已出台，北京、上海等一线城市楼市已经躁动起来了，武汉这种新一线城市的房地产行情变化稍微要滞后点，可能需要一定时间的等待来反应政策的效果。房地产市场能否企稳将至关重要，预计“认房不认贷”对人口净流入的一、二线城市将会有促进作用。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域